2270 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 140,7 m² · constr. 1947 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
37067763598084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 312 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 274 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 511 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 323 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 284 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 848 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 362 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 841 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 234 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 963 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 280 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 394 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 607 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 535 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.