2300 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 127,6 m² · constr. 1947 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067763598116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 501 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 308 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 300 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 262 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 577 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 790 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 317 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 281 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 911 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 149 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 2915, place Harper, Trois-Rivières 2025-06-19 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 413 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 2427, place de Vaudreuil, Trois-Rivières 2025-05-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 756 $/m²) 119,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 863 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.