2330 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 110,6 m² · constr. 1947 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067763598138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 715 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 539 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 363 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 785 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 296 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 443 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 994 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 526 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 158 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 152 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.