2249 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 130,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
37067763598440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 502 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 327 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 315 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 277 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 251 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 471 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 768 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 335 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 879 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 158 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 794 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 354 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 811 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 237 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 966 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 306 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.