2279 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 167,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
37067763598442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 278 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 295 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 938 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 619 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 515 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 721 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 408 $ Poids 57 % |
| 7 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 301 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 718 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +845 $ | 177 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 810 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 492 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 358 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 215 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.