2309 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
37067763598454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 240 909 $ Poids 74 % |
| 2 | 2899, Place de l'Abbé Dalcourt, Trois-Rivières 2025-12-11 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 057 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 2920, rue Ludger-Duvernay, Trois-Rivières 2025-07-14 · 208 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 680 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 323 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 694 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 398 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 682 $ Poids 47 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 839 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 391 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.