2345 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 182,2 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763598458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
37067763598458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 240 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 681 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 323 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 293 802 $ Poids 79 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 917 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 657 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 722 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 187 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 104 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 542 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 775 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 123 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 509 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 427 771 $ Poids 30 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 721 312 $ Poids 27 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 325 m · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 759 786 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.