2360 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 140,1 m² · constr. 1947 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
37067763599140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 276 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 273 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 482 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 322 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 602 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 282 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 892 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 361 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 830 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 233 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 606 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 979 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 280 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 409 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 860 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.