2400 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 160,1 m² · constr. 1952 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067763599151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 285 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 508 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 266 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 298 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 474 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 908 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 426 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 875 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 616 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 802 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 115 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 988 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 669 474 $ Poids 55 % |
| 10 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 134 m · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.