2490 Rue MARIE-LENEUF · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 134 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
37067763599169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 452 m · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 325 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 239 m · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 275 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 2449, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-11-19 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 145 $/m²) 132,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 311 m · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 467 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 608 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 774 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 333 425 $ Poids 63 % |
| 10 | 3201, rue Nérée-Beauchemin, Trois-Rivières 2025-06-11 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 800 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 828 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 235 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.