2475 Boulevard CARMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 212,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763599468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
37067763599468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 144 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 413 m · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 312 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 339 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 381 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 575 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 492 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 461 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 740 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 199 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 855 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 472 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 885 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 703 752 $ Poids 41 % |
| 11 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 525 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 514 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.