951 Rue ORMES · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 167,5 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763600024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
37067763600024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 187 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 638 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 313 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 695 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 283 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 788 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 340 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 317 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 886 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −38 182 $ | 887 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 665 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 662 697 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 830 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 725 $ Poids 42 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 119 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 328 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 729 677 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.