940 Rue MELEZES · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763600311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067763600311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 383 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 442 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 74 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 605 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 406 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 242 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 576 761 $ Poids 76 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 530 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 780 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 371 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 625 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 347 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 114 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 388 521 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.