3781 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763600878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
37067763600878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 649 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 426 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 468 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 396 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 702 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 463 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 193 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 507 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 812 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 386 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 067 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.