3831 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 94,4 m² · constr. 1954 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763601145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
37067763601145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 578 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 425 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 80 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 396 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 625 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 462 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 991 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 312 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 728 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 386 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 98 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 506 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 477 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.