3801 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763601581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37067763601581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 155 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 538 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 197 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 661 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 322 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 365 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 412 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 191 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 363 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 498 257 $ Poids 76 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 777 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 413 819 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.