3820 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763601638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
37067763601638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 104 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 543 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 358 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 416 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 325 913 $ Poids 81 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 366 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 774 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 418 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 502 943 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.