3860 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763602033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
37067763602033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 298 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 432 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 400 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 22 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 564 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 581 $ Poids 84 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 549 $ Poids 84 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 762 $ Poids 78 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 648 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 339 351 $ Poids 77 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 274 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 380 063 $ Poids 73 % |
| 12 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 397 297 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.