790 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763602087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067763602087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 89 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 680 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 564 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 310 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 544 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 465 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 100 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 650 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 100 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 629 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 416 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 575 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 208 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.