825 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 113,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763602542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067763602542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 375 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 73 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 569 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 347 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 438 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 363 233 $ Poids 85 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 688 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 449 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 384 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 761 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.