815 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 114,7 m² · constr. 1961 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763602673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
37067763602673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 79 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 571 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 359 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 439 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 427 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 364 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 915 $ Poids 83 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 232 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 704 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 451 093 $ Poids 79 % |
| 11 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 297 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 385 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.