3861 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 176 m² · constr. 1956 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763602881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
37067763602881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 0 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 126 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 666 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 157 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 716 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 930 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 680 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 658 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 784 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 913 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 261 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 147 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 748 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 460 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 619 $ Poids 43 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 293 396 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.