775 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763603104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
37067763603104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 326 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 439 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 427 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 91 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 572 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 118 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 407 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 364 962 $ Poids 86 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 452 $ Poids 84 % |
| 7 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 000 $ Poids 83 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 612 $ Poids 78 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 698 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 344 925 $ Poids 77 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 373 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 385 699 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.