845 Rue FRENES · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763603157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
37067763603157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 19 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 567 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 443 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 664 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 297 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 326 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 549 797 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 344 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 483 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 106 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.