785 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 149,8 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763603252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
37067763603252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 34 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 669 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 138 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 711 $ Poids 70 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 618 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 305 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 567 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 514 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 697 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 362 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 566 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 128 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 619 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 138 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 527 345 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.