840 Rue FRENES · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 159,6 m² · constr. 1959 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763603619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
37067763603619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 45 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 690 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 177 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 636 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 631 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 883 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 687 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 315 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 50 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 617 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 287 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 585 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 584 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.