3970 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 163 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
37067763604146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 262 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 648 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 108 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 704 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 301 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 543 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 900 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 751 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 94 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 673 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 757 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 321 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 596 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 483 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 253 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 597 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 734 458 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 617 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 419 504 $ Poids 42 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.