3960 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 157,1 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
37067763604346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 103 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 254 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 635 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 285 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 92 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 560 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 881 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 755 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 314 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 614 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 242 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 583 589 $ Poids 53 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 718 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 528 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.