3950 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 180,5 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
37067763604556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 246 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 675 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 710 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 701 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 103 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 577 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 941 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 497 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 408 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 108 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 768 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 907 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 435 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 734 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.