3935 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 239,5 m² · constr. 1960 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
37067763604800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 321 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 583 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 225 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 524 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 368 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 249 $ Poids 57 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 359 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 702 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 734 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 544 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 349 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 569 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 411 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 906 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 907 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 775 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 766 888 $ Poids 41 % |
| 12 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.