3930 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 161,1 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763604955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
37067763604955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 113 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 236 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 642 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 613 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 891 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 753 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 317 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 668 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 727 313 $ Poids 48 % |
| 9 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 667 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 478 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 217 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 591 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 527 $ Poids 43 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 535 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.