4011 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 205,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763605136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
37067763605136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 447 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 358 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 737 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 422 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 764 588 $ Poids 53 % |
| 6 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 602 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 481 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 426 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 561 052 $ Poids 51 % |
| 8 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 641 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 634 648 $ Poids 50 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 779 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 603 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 640 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 216 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.