3971 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 231,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763605684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
37067763605684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 433 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 585 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 361 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 776 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 473 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 767 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 906 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 737 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 369 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 457 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 569 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 546 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 461 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 910 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 699 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 663 458 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.