4020 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 138,8 m² · constr. 1968 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
37067763606263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 273 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 674 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 273 $ Poids 84 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 690 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 459 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 753 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 165 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 569 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 643 834 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 491 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 523 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 499 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 528 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.