4000 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 155,1 m² · constr. 1974 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
37067763606482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 260 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +44 695 $ | 728 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 406 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 674 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 503 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 694 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 477 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +42 425 $ | 935 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 147 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 616 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 699 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 498 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 584 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 912 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 331 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 767 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 454 859 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.