4031 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 254,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
37067763606526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 527 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 641 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 103 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 828 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 471 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 845 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 469 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 173 $ Poids 63 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 814 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 929 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 999 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 928 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 987 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 934 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 678 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.