4045 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 292,4 m² · constr. 1977 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
37067763606529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 69 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 833 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 822 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 810 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 888 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 559 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 695 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 896 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 530 833 $ Poids 52 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 504 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 697 $ Poids 48 % |
| 7 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 469 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 795 524 $ Poids 46 % |
| 8 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 165 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 546 185 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 912 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 083 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 392 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 843 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 162 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 656 162 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.