3980 Rue CHAMPS · Trois-Rivières
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 337,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
37067763606760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 161 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 866 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 784 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 930 960 $ Poids 44 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 973 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 925 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 615 788 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 675 798 $ Poids 23 % |
| 6 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 303 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge +40 949 $ | 873 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 952 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 618 140 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.