4001 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 140,5 m² · constr. 1971 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
37067763606764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 287 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +35 118 $ | 687 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 734 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 468 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 118 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 580 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 655 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 800 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 996 $ Poids 61 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 281 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 538 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 939 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 312 953 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.