3971 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 114,9 m² · constr. 1973 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763606983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
37067763606983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 455 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 73 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 398 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 602 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 570 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 466 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 434 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 652 $ Poids 74 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 554 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 946 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 365 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 680 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 406 265 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.