4050 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 364,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 475 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763607642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
37067763607642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 45 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +113 306 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 901 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 952 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 634 087 $ Poids 32 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 818 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +107 513 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 966 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 126 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 734 056 $ Poids 21 % |
| 5 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 865 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 701 123 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 973 849 $ Poids 20 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 590 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 703 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 760 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 529 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +155 865 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 987 858 $ Poids 15 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 412 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +107 432 $ · Ajust. âge +40 949 $ | 905 470 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 993 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +106 906 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 703 512 $ Poids 14 % |
| 12 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 990 089 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.