4045 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 252,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763607775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
37067763607775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 623 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 628 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 35 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 803 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 796 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 449 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 556 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 828 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 191 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 494 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 815 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 820 710 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 907 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 977 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 832 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 582 431 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 068 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 663 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.