4020 Rue SAPINIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763607981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067763607981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 432 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 469 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 576 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 916 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 445 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 627 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 445 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 835 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −36 992 $ | 443 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 467 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 895 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 526 449 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.