3725 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 116,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763610033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067763610033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 438 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 437 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 249 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 568 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 424 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 697 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 342 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 188 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 383 375 $ Poids 76 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.