3705 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763610300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067763610300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 428 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 474 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 462 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 39 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 504 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 702 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 425 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 286 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 599 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 451 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 551 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 874 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 388 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 208 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 403 888 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.