3721 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763610849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
37067763610849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 493 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 454 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 731 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 417 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 497 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 444 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 281 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 894 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 311 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 613 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 254 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 606 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.