3711 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 284,2 m² · constr. 1955 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763610977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
37067763610977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 709 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 346 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 621 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 778 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 806 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 138 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 819 286 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 697 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 784 673 $ Poids 40 % |
| 7 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 277 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 765 159 $ Poids 40 % |
| 8 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 719 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 823 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 731 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 330 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.