3821 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 136,9 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763611157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
37067763611157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 204 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 631 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 651 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 430 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 491 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 289 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 806 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 393 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 410 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 469 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 478 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 534 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 309 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 516 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.