3780 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763611222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067763611222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 685 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 425 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 396 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 186 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 507 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 735 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 462 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 039 $ Poids 62 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 840 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 386 503 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.