3801 Boulevard LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763611296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067763611296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 168 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 426 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 425 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 016 $ Poids 81 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 742 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 332 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 276 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 373 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 393 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 841 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 426 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.